La méthode des comparables

La méthode des comparables, également appelée « comparaison directe », constitue aujourd’hui la méthode la plus utilisée en Expertise en évaluation immobilière. Elle attribue aux surfaces un prix au mètre carré. Ce prix moyen résulte d’une comparaison avec des références issues de transactions réalisées sur un même marché immobilier, portant sur des biens identiques ou, [...] Lire la suite

Les facteurs de commercialité: Définition, enjeux, erreurs

Les facteurs de commercialité jouent un rôle déterminant dans la fixation du loyer lors du renouvellement d’un bail commercial. Pourtant, de nombreux acteurs comprennent encore mal cette notion juridique ou l’interprètent de façon approximative. Définition légale, analyse de leur évolution et erreurs fréquentes : voyons ensemble ce qu’il faut retenir. 📌 Définition des facteurs de [...] Lire la suite

L’indemnité d’éviction d’un bail commercial

L’indemnité d’éviction d’un bail commercial constitue une valeur immobilière. Elle résulte du droit du locataire de rester dans les lieux à l’expiration de son bail commercial. Nous vous rappelons les dispositions du Code de commerce (articles L145-14 à L145-30). Le titulaire d’un bail commercial bénéficie d’un droit au renouvellement. À l’échéance du bail, il doit [...] Lire la suite

La valorisation des biens des collectivités locales en NORMANDIE

La Valorisation des biens des collectivités locales Les collectivités locales et territoriales disposent d’un grand nombre de biens parfois mal répertoriés. Dans un environnement rural, les regroupements de communes mettent en évidence des listes parfois conséquentes d’anciens bâtiments publiques. Il peut s'agir aussi d’autres biens immobiliers tels que des maisons ou des appartements. Les communes [...] Lire la suite

Recul du trait de côte

Loi du 22 août 2021 et décrets du 29 avril 2022 et du 31 juillet 2023Aménagement durable des territoires littoraux exposés au recul du trait de côte Cette loi et ses décrets marquent un tournant majeur pour les transactions immobilières du littoral. En effet, ils influencent directement la valeur des biens situés le long des [...] Lire la suite

Le Décret Tertiaire, c’est parti.

Le décret tertiaire, également appelé décret de rénovation tertiaire, fait partie intégrante de la loi ELAN (Évolution de l’Habitat de l’Aménagement et du Numérique). Il est entré en vigueur le 1er octobre 2019. Il encadre un certain nombre de demandes auxquelles les propriétaires et locataires d’immeubles tertiaires doivent désormais se conformer. Depuis septembre 2022, les [...] Lire la suite